Eine Mietnomadenversicherung ist eine spezielle Versicherung, die Vermieter vor den finanziellen Risiken schützt, die durch zahlungsunwillige oder -unfähige Mieter entstehen können, insbesondere in Fällen, in denen der Mieter das Mietobjekt ohne die ordnungsgemäße Rückgabe oder Zahlung von Mietrückständen verlässt. Diese Versicherung kann in der Regel als zusätzlicher Baustein zur Hausratversicherung oder als separate Mietausfallversicherung abgeschlossen werden. Sie schützt Vermieter vor den Folgen von Mietnomaden, die über längere Zeiträume hinweg die Miete nicht zahlen und sich nach der Kündigung nicht mehr aus der Wohnung entfernen, ohne Schäden zu hinterlassen oder Mietforderungen zu begleichen.

1. Was ist eine Mietnomadenversicherung und welche Risiken werden abgesichert?

Eine Mietnomadenversicherung schützt Vermieter vor den finanziellen Verlusten, die durch Mieter entstehen, die ihren Mietvertrag verletzt haben, insbesondere wenn diese Mietforderungen nicht begleichen und ausziehen, ohne die Wohnung ordnungsgemäß zu hinterlassen. Solche “Mietnomaden” verursachen häufig folgende Probleme:

Abgedeckte Risiken:

• Mietausfälle: Wenn der Mieter die Miete über einen längeren Zeitraum nicht bezahlt (sog. Mietrückstände). In diesem Fall greift die Versicherung und übernimmt die ausstehenden Mietzahlungen bis zu einem festgelegten Betrag oder Zeitraum.
• Kosten durch unberechtigten Auszug: Wenn der Mieter unberechtigt auszieht und dabei keine ordnungsgemäße Kündigung vornimmt oder die Wohnung nicht fristgerecht zurückgibt, werden die entstandenen Verluste bis zu einem vereinbarten Betrag von der Versicherung übernommen.
• Schäden an der Wohnung: Wenn der Mieter die Wohnung beschädigt hinterlässt, können Reparaturkosten gedeckt werden. Hierbei geht es um Vandalismus oder grobe Beschädigungen (z. B. zerstörte Möbel, Wände, Böden).
• Rechtskosten: Die Kosten für eine rechtliche Auseinandersetzung oder ein gerichtliches Verfahren zur Räumung der Wohnung oder zur Durchsetzung der Mietforderungen können ebenfalls abgedeckt werden. In vielen Fällen muss der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um gegen die Mietnomaden vorzugehen.
• Folgeausfälle: Bei Mietnomaden kommt es oft zu einem längeren Leerstand der Wohnung, da die Räumung durch gerichtliche Verfahren verzögert wird. Einige Versicherungen decken auch die Kosten für den Mietausfall während dieser Zeit ab, wenn der Vermieter keine neuen Mieter finden kann.

Was ist normalerweise nicht abgedeckt?

• Vorsätzliche Schäden: Wenn der Vermieter nachweislich vorsätzlich Schäden verursacht oder die Wohnung nicht ausreichend pflegt, sind diese Schäden nicht versichert.
• Schäden durch normale Abnutzung: Abnutzungserscheinungen, die im Laufe der normalen Nutzung einer Wohnung entstehen, wie z. B. abgegriffene Teppiche oder veraltete Küchen, sind nicht versichert.
• Eigene Fehler des Vermieters: Wenn der Vermieter durch eigenes Fehlverhalten den Mietvertrag nicht richtig durchsetzt oder die Kaution nicht ordnungsgemäß hinterlegt wird, sind Schäden, die daraus resultieren, nicht versichert.